Как правильно уведомить о продаже доли в праве на квартиру?
Продажа доли в квартире не ограничивается поиском покупателя и заключением сделки. Продавец обязан направить уведомление о реализации своей доли в квартире, тем самым, он ставит в известность остальных сособственников. Дальше им предстоит решить – выкупать долю по предложенной цене или отказаться от сделки.
Ошибочно думать, что уведомление о продаже доли – это малозначимая процедура. Уведомление о продаже доли – это обязательное условие для отчуждения своей части недвижимости.
Как правильно уведомить о продаже доли в праве на квартиру расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Передерий Александр Владимирович.
Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок – преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры. Продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности извещение о намерении продать свою долю.
Извещение составляется в письменной форме. В извещении необходимо указать следующую информацию:
— фамилия, имя, отчество и адрес сособственника;
— фамилия, имя, отчество и адрес продавца доли;
— характеристики продаваемой доли (адрес размер доли, площадь объекта недвижимости и т.д.);
— цена;
— другие условия, которые продавец считает значимыми.
Способы направления извещения:
— по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
— отправить телеграмму с уведомлением о вручении;
— через нотариуса, получив свидетельство о направлении извещения и его передаче, когда адресат получит его.
Обращаю внимание! Бремя доказывания доставки лежит на отправителе, он должен позаботиться о доказательствах момента вручения.
Срок доставки исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату. Извещение считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило сособственнику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он с ним не ознакомился (уклонился от получения).
Бесспорным подтверждением доставки корреспонденции адресату будет являться возвращенное из отделения связи уведомление о вручении.
